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文丨张是之
今晚跟陈兴杰和邓新华两位敦厚聊天直播，临了聊到屋子和房价问题，陈敦厚莫得给出明确的谜底，但邓敦厚是明确看涨的。
虽然这个看涨，也弗成能是普涨，主要照旧大城市。毕竟，独一大城市才有房地产，独一大城市才有来日。
有一又友说，屋子不是刚需，娶妻率和东说念主口出身率王人鄙人降，屋子不存在刚需的基础。
这个我倒是有不欢跃见，有这样几个方面的原因。
领先要评释的是，这里说的刚需并不是经济学真理上严格的界说的“刚需”，内容上莫得什么口角买弗成的刚需，一切取决于价钱。
我这里说的刚需，不错仅从心扉或素质层面来判断，大无数东说念主是不是需要一个屋子？我认为谜底是笃定的。
东说念主口出身率的下落是一个总体的宏不雅数据，关联词不要忘了，这是一个时间维度上的统计。
另外还有一个空间维度的统计，东说念主口出身率下落的同期，东说念主口还在向大城市会聚和出动。
即即是日本和韩国，出身率早就驱动下落了，东京首尔一经是许多年青东说念主向往的所在。
而在中国，大部分好大学王人迫临漫衍在一线城市和省会城市。
若是一个外地来的学生，想留在母校所在的城市，那简略率扫数家庭的重点王人会向他偏移，向他靠拢。
即即是不读大学，使命事业一经是大城市更有上风，契机多收入也更高。
那些逃离北上广深的东说念主，一般也不会回农村。当今就是农村东说念主，若是不在城里买屋子，媳妇王人难找。
这就是践诺，何况屋子还跟孩子上学等许多践诺问题绑定，城市外的东说念主想在城市里落户扎根，有套属于我方的屋子，测度是许多东说念主的首选。
有的东说念主说当今国度在力推保险房、租售同权等等，别的先不说，算作有密斯的父亲们，简略率不会但愿孩子嫁给只可住保险房的小伙子吧？
租售同权的问题，即即是租屋子住，那也照旧先要有东说念主把屋子买下来再租给你。
若是来日租房的需求加多，供给端一定会有东说念主来作念，那么他们照旧会先去买好屋子装修好。
许多年青东说念主说租屋子更划算，还有一个更践诺的问题就是，若是不是相配豪横有钱，只怕一般东说念主上了年岁是没东说念主雅瞻念把屋子租给老年东说念主的。原因内行王人明显，无需细说。
是以，我的基本意见是，屋子一经是中国东说念主的刚需。
何况这个“刚需”照旧动态的，一个年青东说念主刚毕业使命，租屋子住；攒钱买房了，可能是80平傍边的小三房；过几年收入高潮，孩子出身，他可能就想换大平层；再过几年，创业得手公司上市，说不定就想要大别墅。
东说念主的需求是动态变化的，并不会一直不变。
正本年青东说念主会和老东说念主住沿路，当今基本上王人知说念，最佳不要住在沿路，这亦然变化。
宏不雅层面，尽管东说念主口增长放缓，但中国的城镇化还没哟死心。
2022年，中国的城镇化率为65.2%，而清楚国度的城镇化率每每在80%傍边。
按照这个趋势，来日十年，每年新增城镇东说念主口将带来约4.7亿往常米的刚性住房需求。
只不外，这种需求并不是均匀漫衍的。东说念主口流入的城市，
比如一线城市和部分二线城市，住房需求一经欢叫；而东说念主口流出的城市，可能会濒临住房多余的问题。
这种“局部多余与局部枯竭并存”的气候，来日一定还会加重。
我倒不是在传播急躁，非要劝内行买屋子。
只是顺着直播时聊到的话题，梳理一下对来日屋子的少量意见。
至少目下来看，已往、当今和不太远的将来，屋子在中国社会中，并不单是是一个居住空间。
它承载着婚配、子女训诫、社会地位，还有金融属性等多种功能。
这种传统、文化和计策的影响，不是说变就能变的，是以住房需求一经有很强的刚性。
2025年03月12日
来日晚上八点我随着名投资东说念主达叔沿路连线直播，跟内行赓续深聊一下屋子的问题。
下周六（3.22）我会在成王人和达叔沿路组织一场线下投资共享会，感兴趣的一又友不错加我微信：zhangshizhi666
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